Acheter un appartement à Monaco : les différentes étapes
Monaco, la célèbre principauté de la Riviera française, est un endroit de choix pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier. Nous vous guidons ici à travers le processus d’achat d’un appartement à Monaco, en mettant l’accent sur les étapes clés, les quartiers à considérer et les avantages offerts par le fait de vivre dans cette enclave méditerranéenne exclusive.
Pourquoi acheter un appartement à Monaco ?
L’achat d’un appartement à Monaco offre un certain nombre d’avantages. Non seulement cela permet d’investir dans l’un des marchés immobiliers les plus recherchés, mais également de pouvoir bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel, d’une fiscalité attractive et d’une sécurité bien connue pour ceux qui souhaitent s’installer à Monaco. De plus, Monaco est un centre d’affaires international avec une économie dynamique et diversifiée.
Comprendre le marché immobilier de Monaco
Le marché immobilier de Monaco est unique en son genre. Avec une superficie de seulement 2 km², l’espace est limité, ce qui fait monter les prix des propriétés. Cependant, grâce à des projets d’extension en mer et à une construction constante, de nouveaux appartements sont régulièrement mis sur le marché.
En 2022, le prix moyen du mètre carré à Monaco a dépassé la barre symbolique des 50 000 euros, faisant de la principauté l’une des places la plus chère au monde dans le secteur immobilier. En 2023 les prix sont toujours aussi élevés en raison d’une demande constante de la part de client internationaux recherchant une fiscalité attractive et une sécurité physique importante.
Choisir le bon quartier à Monaco
Monaco est divisé en plusieurs quartiers distincts, chacun ayant son propre caractère et ses propres attraits. Voici un aperçu de certains des quartiers qui peuvent être envisagés lorsque l’on cherche à acheter un appartement à Monaco :
Monte-Carlo
Monte-Carlo est sans doute le quartier le plus célèbre de Monaco, abritant des lieux emblématiques comme le Casino de Monte-Carlo et l’Hôtel de Paris. Les appartements de Monte-Carlo valent en moyenne 51 617 euros au m2.
Fontvieille
Fontvieille est un quartier animé dans lequel on trouve des propriétés résidentielles et commerciales. Il offre une proximité avec un grand centre commercial, des restaurants et l’Héliport de Monaco. Les prix à Fontvieille s’élèvent en moyenne à 51 872 euros au m2.
La Rousse
La Rousse est un quartier résidentiel connu pour son calme et sa tranquillité. Il offre un accès rapide à la plage et au Monte-Carlo Country Club. Le prix moyen du m2 de ce quartier se situe à 41 890 euros.
Les Moneghetti
Les Moneghetti est un quartier plus ancien de Monaco jouxtant Monte-Carlo. Beaucoup de ses immeubles et villas présentent une architecture belle époque. Le prix moyen au m2 est d’environ 38 253 euros dans ce quartier.
Monaco-Ville
Monaco-Ville est un quartier perché sur un grand rocher connu sous le nom de « Le Rocher » et représente un lieu très prestigieux de Monaco, abritant le Palais du Prince, la Cathédrale et le Musée Océanographique de Monaco.
Comment acheter un appartement à Monaco
L’achat d’un appartement à Monaco est un processus qui comprend plusieurs étapes clés. Le processus d’achat est le suivant :
1. Choisir un interlocuteur compétent
La première étape pour acheter un appartement à Monaco est de collaborer avec un interlocuteur qualifié et compétent. Notre cabinet collabore avec les principales agences immobilières de Monaco et connait parfaitement toutes les étapes du processus d’achat. Notre cabinet se charge de collaborer avec les agences immobilières de Monaco pour notamment organiser les visites. Le cabinet vous aide par ailleurs à naviguer dans le marché immobilier monégasque et à trouver la propriété qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget sans se limiter à certaines agences et en incluant les biens hors marché.
2. Soumettre une offre d’achat
Une fois que la propriété recherchée en trouvée, la seconde étape est de soumettre une offre d’achat. Cette offre doit être rédigée et comprendre les informations relatives à l’acheteur, une description du bien, le prix proposé et une date de signature du compromis et/ou de l’acte de vente.
3. Nommer un notaire
Après l’acceptation de l’offre par le vendeur, les deux parties doivent choisir un notaire. Le rôle du notaire est important lors de toutes les étapes de la vente et de l’enregistrement du bien.
4. Signer le compromis de vente
Une fois l’offre d’achat immobilier à Monaco acceptée, les deux parties deviennent juridiquement liées. Le compromis de vente fixe les conditions qui permettront à l’acheteur de finaliser la transaction ou, le cas échéant, de se retirer de l’accord.
5. Effectuer des recherches sur le registre foncier
Après la signature du compromis de vente, le notaire effectuera des recherches sur le registre foncier de Monaco pour confirmer que le vendeur est bien le propriétaire légal du bien.
6. Finaliser l’achat
L’achat de l’appartement est finalisé lorsque l’acte de vente est remis à l’acheteur et signé par les deux parties en présence du notaire.
7. Enregistrement et certificat de propriété
Une fois la vente conclue, le notaire enregistrera la propriété auprès de la Direction des Services Fiscaux de Monaco. L’acheteur recevra alors un certificat de propriété qui servira de preuve de propriété.
Les avantages fiscaux de Monaco
L’achat d’un appartement à Monaco offre également des avantages fiscaux significatifs. En effet, Monaco ne prélève pas d’impôt sur le revenu, sauf exceptions. Cependant, les droits de succession et de donation entre vifs s’appliquent aux biens situés sur le territoire de la Principauté.
Monaco et son secteur bancaire riche
Monaco est également connu pour son secteur bancaire prospère. Avec une quarantaine de banques de plein exercice et autant de sociétés de gestion de portefeuille et de fonds, l’activité bancaire est extrêmement active en Principauté.
Se faire accompagner dans son achat immobilier à Monaco
Acheter un appartement à Monaco est un investissement qui présente de nombreux avantages, que ce soit en termes de qualité de vie, de sécurité ou d’avantages fiscaux. Cependant, le processus d’achat peut être complexe et nécessite l’aide d’un cabinet compétent. Notre cabinet se tient à votre disposition pour vous assister durant tout le processus d’achat du bien afin que vous puissiez trouver l’appartement idéal à Monaco.
