Guide complet pour acheter un appartement en Andorre
L’Andorre est un pays d’opportunités où il fait bon vivre. Nichée dans les Pyrénées, entre la France et l’Espagne, la Principauté d’Andorre est souvent considérée comme étant un paradis pour les investisseurs. Vous souhaitez acheter un appartement en Andorre ? Vous trouverez ici les principales informations pour cela. Nous vous guiderons à travers les différentes étapes et conditions nécessaires pour réaliser votre projet.
Pourquoi choisir l’Andorre pour son investissement immobilier ?
L’Andorre offre de nombreux avantages pour ceux qui souhaitent acheter un appartement, une maison ou un chalet. Avec une fiscalité avantageuse, une qualité de vie exceptionnelle et une stabilité économique, la Principauté est un choix judicieux pour votre investissement immobilier et/ou pour votre expatriation.
Un environnement fiscal attractif
L’Andorre est reconnue pour sa faible fiscalité qui est de 10 % au maximum. Que ce soit pour les particuliers ou les entreprises, la Principauté offre un environnement fiscal avantageux qui contribue à attirer les investisseurs.
Une qualité de vie exceptionnelle
Outre les avantages fiscaux, l’Andorre offre une qualité de vie incomparable. Avec des paysages reposants, une faible densité de population et un excellent système de santé, la Principauté est un lieu idéal pour vivre paisiblement.
Un marché immobilier varié
L’Andorre offre un marché immobilier diversifié avec un large éventail de biens disponibles. Que vous souhaitiez acheter un appartement en Andorre, une maison ou un chalet, vous trouverez certainement ce que vous cherchez.
Les types de biens immobiliers disponibles en Andorre
L’Andorre est divisée en sept paroisses, chacune offrant son propre charme et ses possibilités d’investissement. Voici quelques types de biens immobiliers que vous pouvez trouver en Andorre :
• Des appartements
• Des maisons
• Des chalets
• Des parkings
• Des locaux commerciaux
• Des terrains
Les conditions pour acheter un appartement en Andorre
Avant de pouvoir acheter un appartement en Andorre, il y a certaines conditions à respecter. Voici les principales :
L’autorisation du gouvernement
Pour acheter un appartement en Andorre, vous devez obtenir une autorisation du gouvernement de la Principauté. Cette autorisation vous permet d’acheter un bien immobilier en Andorre sans limite d’achat, quel que soit le type et le nombre de biens que vous souhaitez acquérir. Il s’agit, en pratique, d’une simple formalité mais qui est obligatoire.
L’ouverture d’un compte bancaire pour non-résidents
Si vous n’êtes pas résident en Andorre, vous devrez ouvrir un compte bancaire pour non-résidents dans l’une des 3 banques du pays. Vous devrez y verser le capital nécessaire pour l’achat de la propriété.
Expatriation : les conditions pour devenir résident en Andorre
Si vous souhaitez devenir résident en Andorre, vous devrez respecter certaines conditions. Parmi celles-ci, on peut citer :
• Disposer d’un casier judiciaire vierge.
• Investir dans un bien immobilier d’une valeur d’au moins 600 000 euros (plus le dépôt d’une caution de 50 000 euros auprès des autorités).
• Passer un examen médical.
• Prouver que vous disposez des moyens financiers pour vivre à Andorre sans y exercer d’activité lucrative (ce qui doit représenter 4 fois le salaire moyen andorran, soit sous la forme de revenus ou rentes, soit sous la forme d’un patrimoine financier couvrant ce pré-requis).
• Fournir un passeport et un justificatif d’état civil.
• Fournir les originaux des actes de vente ou du bail de location du bien immobilier.
Les étapes pour acheter un appartement en Andorre
Une fois que vous avez obtenu l’autorisation du gouvernement et ouvert un compte bancaire pour non-résidents, vous pouvez commencer le processus d’achat de votre appartement en Andorre. Voici les principales étapes :
• Réserver le bien : signez un contrat avec le propriétaire qui comprend la réservation de l’habitation. Vous devrez verser un acompte pour valider le compromis d’achat. Le vendeur doit ensuite retirer le bien du marché pendant une période spécifique.
• Préparer l’acte de vente : les notaires se chargent de la préparation de l’acte de vente et de la signature du contrat.
• Signer le contrat : le contrat de vente est signé en présence d’un notaire. Vous réglez le solde et pouvez prendre possession de l’habitation.
• Enregistrer l’acte de vente : le notaire dépose le document relatif au contrat au registre correspondant.
Les frais liés à l’achat d’un appartement en Andorre
L’achat d’un appartement en Andorre engendre certains frais. Voici les principaux :
• Les frais de notaire : ils sont fixés à 1% du prix de l’appartement.
• L’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : il s’agit d’une taxe de 4 % du coût de l’acquisition. Elle doit être versée chez le notaire lors de la signature de l’acte d’achat. Le versement doit se faire par chèque de banque certifié au nom du gouvernement.
• La rémunération de l’agence immobilière.
Se faire accompagner dans son achat immobilier en Andorre
Notre cabinet se tient à votre disposition pour vous accompagner pour acheter un appartement en Andorre ou une maison / un chalet. N’hésitez pas à nous contacter, nous serons heureux de pouvoir vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier en Andorre et/ou dans votre procédure d’expatriation en Principauté.
